Adelbrecht Vastgoed Beheer:
een verrassend overnametraject
Een overnametraject verloopt zelden in één rechte lijn van A naar B. Vaak kan adviseur Joost Baltus de bochten op voorhand inschatten, maar soms duikt in de route een totaal onverwachte wegafsluiting op. Dat laatste gebeurde tijdens het overdrachtsproces van Adelbrecht Vastgoed Beheer BV uit Amsterdam. Hoe de gewenste eindbestemming toch werd bereikt, vertelt deze casebeschrijving uit 2019, waarvan de kiem overigens al in 2017 werd gelegd. Een relaas vanuit het perspectief van de nieuwe eigenaar.
Jandirk de Reus is een volbloed Noord-Hollander uit een middenstandsgezin. Een man die op z’n tijd behoefte heeft aan de welbekende nieuwe uitdaging. Zijn ondernemersgenen spelen al een tijdje op als in 2017 een mooie overnamekans voorbijkomt. Hij schakelt Joost Baltus in als adviseur bij de aankoop van Parkmanagement FLP, een organisatie die het beheer uitvoert van bedrijvenlocatie Fokker Logistics Park in de gemeente Haarlemmermeer. Dit traject wordt begin 2018 naar volle tevredenheid afgerond. Het is gebruikelijk om dergelijke successen met elkaar te vieren, maar Jandirk houdt deze boot nog even af: “Dat komt nog wel een keer. Eerst maar zorgen dat de boel lekker loopt.” Een jaar later is Joost inmiddels wel benieuwd hoe het gaat. Hij neemt contact op met Jandirk en er blijkt reden genoeg om eindelijk het glas te heffen. Er wordt een lunchafspraak gemaakt, ergens in april 2019.
Vastgoedbeheerder te koop
Op dat moment adviseert Joost al enige tijd Jeroen en Manon van Amsterdam, de eigenaren van Adelbrecht Vastgoed Beheer. Deze onderneming houdt zich bezig met beheer van particulier vastgoed in de Randstad, met name in Amsterdam. Verkoop van dit mooie bedrijf, dat goed bekend staat in de regio, is om persoonlijke redenen noodzakelijk geworden. Er melden zich uiterst geïnteresseerde partijen, maar de ultieme klik wordt nog niet helemaal gevoeld. Wat Joost dan nog niet weet: Jandirk de Reus heeft de zaken bij Parkmanagement FLP dusdanig op orde dat hij zelfs alweer denkt aan uitbreiding van zijn ondernemerschap.
Interessant overnamevoorstel
Tijdens de lunch in Alkmaar, als Joost terloops aanstipt dat hij de overname van een vastgoedbeheerder begeleidt, passen de puzzelstukjes ineens in elkaar. Jandirk ziet de mogelijkheden en is direct gegrepen. Veel bedenktijd heeft hij niet, want het proces loopt immers. Omdat Joost hem deze keer natuurlijk niet kan begeleiden, neemt Jandirk een bevriende adviseur in de arm. Na het tekenen van de voorgeschreven geheimhoudingsverklaring ontvangt hij het informatiememorandum en volgt een prettig kennismakingsgesprek met de Adelbrecht-eigenaren. Niet lang daarna komt Jandirk met een overnamevoorstel op hoofdlijnen dat in goede aarde valt. Een veelbelovende basis voor serieuze onderhandelingen.
Jandirk: “Ik handel altijd vanuit een ondernemersgeest en vraag niet om dichtgetimmerde garanties van de tegenpartij. Het is mijn taak om de risico’s te beperken. Als ik dat niet aankan, moet ik stoppen met ondernemen.”
Kink in de kabel
Half augustus, na de vakanties, staat het ondertekenen van de voorlopige koopovereenkomst in de agenda’s. Natuurlijk is het thuisfront al die tijd op de hoogte van de ontwikkelingen. Toch trekt de vrouw van Jandirk tijdens de vakantie aan de noodrem. Ze voorziet dat dit plan de verhouding tussen werk en gezin scheef gaat trekken, en vraagt Jandirk van de koop af te zien. Dit doet hij, met bloedend hart weliswaar, maar de wake-upcall komt wel aan. De teleurstelling in het andere kamp is bijzonder groot, al is er ook begrip. Joost en Jeroen van Amsterdam houden de deur bewust op een kier. Je weet maar nooit… Ondertussen worden de gesprekken met een eerdere partij hervat.
Uniek verjaardagscadeau
Een maandje later vinden Joost en Jeroen een verrassend bericht in hun mailbox. Afzender: de vrouw van Jandirk de Reus. Haar boodschap: na goede gesprekken heeft ze besloten Jandirk in zijn ambities te steunen. Áls er een kans is om de overnamegesprekken te hervatten, dan staat ze daar nu voor 100% achter. Met een speciaal verzoek aan Joost: of hij dit de volgende dag aan Jandirk wil vertellen, op zijn verjaardag. Want hij weet nog van niets. En zo gebeurt het. Joost brengt de blijde boodschap en Jandirk is totaal verrast.
Soepele afronding
Diezelfde week wordt de draad weer opgepakt en is men er snel uit, ondanks alle begrijpelijke emoties. Tijdens een gezamenlijke lunch, inclusief partners, leert men elkaar beter kennen. Een waardevolle ontmoeting, ook omdat de oud-eigenaren voorlopig bij Adelbrecht zullen blijven werken. Het boekenonderzoek en de financiering worden soepel afgewikkeld. Jandirk: “Met mijn complimenten voor de Rabobank!” Kort voor Kerstmis wordt de koopovereenkomst getekend en begin januari stelt Jandirk zich voor aan het personeel van zijn nieuwe onderneming.
Jandirk: “We hebben goede afspraken gemaakt over de taakverdeling. Jeroen doet de makelaardij en het relatiebeheer, ik ben verantwoordelijk voor de dagelijkse leiding en voor de techniek. Daarmee is duidelijk wie waarvoor het aanspreekpunt is. In de ogen van de buitenwacht ben ik een versterking van de organisatie, die instapt vanaf de zijlijn en bijstuurt als dat nodig is. Een prima basis voor continuïteit van het bedrijf.”
Daarmee is een bijzonder traject afgerond. Een deal waarmee beide partijen tevreden zijn en waaruit maar weer eens blijkt dat een overname meestal over meer gaat dan geld alleen.
Adelbrecht Vastgoed Beheer B.V.
Informatie over de opdrachtgever
Adelbrecht Vastgoed Beheer is een bekende en gezonde onderneming op het gebied van vastgoedbeheer in Amsterdam. Ten behoeve van diverse grotere particuliere investeerders verzorgt het bedrijf het onderhoud, de verhuur alsook aan- & verkoop van onroerend goed m.n. in Amsterdam en in de Randstad. Persoonlijke omstandigheden leidden medio 2018 echter tot de wens om de onderneming over te dragen.
Behaald resultaat
Na een boeiende zoektocht naar de juiste overnamekandidaat, kwamen we medio 2019 aan tafel met Jandirk de Reus. Deze ondernemer uit Noord-Holland had enkele jaren daarvoor (onder begeleiding van Joost Baltus) het beheer van Fokker Logistics Park bij Schiphol overgenomen. Al direct hadden partijen een goed gevoel bij elkaar, op basis waarvan een deal relatief soepel tot stand kwam en daarna ook zonder noemenswaardige problemen kon worden afgewikkeld. Een goed resultaat voor iedereen dus!
Meer weten?
Joost beantwoordt je vragen graag.
Hoe kijkt Jandirk de Reus terug op de rol van Joost Baltus?
“Joost zoekt altijd naar de balans en de gulden middenweg. Hij is coöperatief en kijkt rustig hoe het doel kan worden bereikt. Is het niet over links, dan over rechts. Ik ben geen man van veel woorden, waardoor mijn bedoelingen soms niet meteen duidelijk zijn. Joost kan mijn intenties dan altijd beter verwoorden. Voor het proces was dat hier en daar wel belangrijk.”
Adelbrecht Vastgoed Beheer:
een verrassend overnametraject
Een overnametraject verloopt zelden in één rechte lijn van A naar B. Vaak kan adviseur Joost Baltus de bochten op voorhand inschatten, maar soms duikt in de route een totaal onverwachte wegafsluiting op. Dat laatste gebeurde tijdens het overdrachtsproces van Adelbrecht Vastgoed Beheer BV uit Amsterdam. Hoe de gewenste eindbestemming toch werd bereikt, vertelt deze casebeschrijving uit 2019, waarvan de kiem overigens al in 2017 werd gelegd. Een relaas vanuit het perspectief van de nieuwe eigenaar.
Jandirk de Reus is een volbloed Noord-Hollander uit een middenstandsgezin. Een man die op z’n tijd behoefte heeft aan de welbekende nieuwe uitdaging. Zijn ondernemersgenen spelen al een tijdje op als in 2017 een mooie overnamekans voorbijkomt. Hij schakelt Joost Baltus in als adviseur bij de aankoop van Parkmanagement FLP, een organisatie die het beheer uitvoert van bedrijvenlocatie Fokker Logistics Park in de gemeente Haarlemmermeer. Dit traject wordt begin 2018 naar volle tevredenheid afgerond. Het is gebruikelijk om dergelijke successen met elkaar te vieren, maar Jandirk houdt deze boot nog even af: “Dat komt nog wel een keer. Eerst maar zorgen dat de boel lekker loopt.” Een jaar later is Joost inmiddels wel benieuwd hoe het gaat. Hij neemt contact op met Jandirk en er blijkt reden genoeg om eindelijk het glas te heffen. Er wordt een lunchafspraak gemaakt, ergens in april 2019.
Vastgoedbeheerder te koop
Op dat moment adviseert Joost al enige tijd Jeroen en Manon van Amsterdam, de eigenaren van Adelbrecht Vastgoed Beheer. Deze onderneming houdt zich bezig met beheer van particulier vastgoed in de Randstad, met name in Amsterdam. Verkoop van dit mooie bedrijf, dat goed bekend staat in de regio, is om persoonlijke redenen noodzakelijk geworden. Er melden zich uiterst geïnteresseerde partijen, maar de ultieme klik wordt nog niet helemaal gevoeld. Wat Joost dan nog niet weet: Jandirk de Reus heeft de zaken bij Parkmanagement FLP dusdanig op orde dat hij zelfs alweer denkt aan uitbreiding van zijn ondernemerschap.
Interessant overnamevoorstel
Tijdens de lunch in Alkmaar, als Joost terloops aanstipt dat hij de overname van een vastgoedbeheerder begeleidt, passen de puzzelstukjes ineens in elkaar. Jandirk ziet de mogelijkheden en is direct gegrepen. Veel bedenktijd heeft hij niet, want het proces loopt immers. Omdat Joost hem deze keer natuurlijk niet kan begeleiden, neemt Jandirk een bevriende adviseur in de arm. Na het tekenen van de voorgeschreven geheimhoudingsverklaring ontvangt hij het informatiememorandum en volgt een prettig kennismakingsgesprek met de Adelbrecht-eigenaren. Niet lang daarna komt Jandirk met een overnamevoorstel op hoofdlijnen dat in goede aarde valt. Een veelbelovende basis voor serieuze onderhandelingen.
Jandirk: “Ik handel altijd vanuit een ondernemersgeest en vraag niet om dichtgetimmerde garanties van de tegenpartij. Het is mijn taak om de risico’s te beperken. Als ik dat niet aankan, moet ik stoppen met ondernemen.”
Kink in de kabel
Half augustus, na de vakanties, staat het ondertekenen van de voorlopige koopovereenkomst in de agenda’s. Natuurlijk is het thuisfront al die tijd op de hoogte van de ontwikkelingen. Toch trekt de vrouw van Jandirk tijdens de vakantie aan de noodrem. Ze voorziet dat dit plan de verhouding tussen werk en gezin scheef gaat trekken, en vraagt Jandirk van de koop af te zien. Dit doet hij, met bloedend hart weliswaar, maar de wake-upcall komt wel aan. De teleurstelling in het andere kamp is bijzonder groot, al is er ook begrip. Joost en Jeroen van Amsterdam houden de deur bewust op een kier. Je weet maar nooit… Ondertussen worden de gesprekken met een eerdere partij hervat.
Uniek verjaardagscadeau
Een maandje later vinden Joost en Jeroen een verrassend bericht in hun mailbox. Afzender: de vrouw van Jandirk de Reus. Haar boodschap: na goede gesprekken heeft ze besloten Jandirk in zijn ambities te steunen. Áls er een kans is om de overnamegesprekken te hervatten, dan staat ze daar nu voor 100% achter. Met een speciaal verzoek aan Joost: of hij dit de volgende dag aan Jandirk wil vertellen, op zijn verjaardag. Want hij weet nog van niets. En zo gebeurt het. Joost brengt de blijde boodschap en Jandirk is totaal verrast.
Soepele afronding
Diezelfde week wordt de draad weer opgepakt en is men er snel uit, ondanks alle begrijpelijke emoties. Tijdens een gezamenlijke lunch, inclusief partners, leert men elkaar beter kennen. Een waardevolle ontmoeting, ook omdat de oud-eigenaren voorlopig bij Adelbrecht zullen blijven werken. Het boekenonderzoek en de financiering worden soepel afgewikkeld. Jandirk: “Met mijn complimenten voor de Rabobank!” Kort voor Kerstmis wordt de koopovereenkomst getekend en begin januari stelt Jandirk zich voor aan het personeel van zijn nieuwe onderneming.
Jandirk: “We hebben goede afspraken gemaakt over de taakverdeling. Jeroen doet de makelaardij en het relatiebeheer, ik ben verantwoordelijk voor de dagelijkse leiding en voor de techniek. Daarmee is duidelijk wie waarvoor het aanspreekpunt is. In de ogen van de buitenwacht ben ik een versterking van de organisatie, die instapt vanaf de zijlijn en bijstuurt als dat nodig is. Een prima basis voor continuïteit van het bedrijf.”
Daarmee is een bijzonder traject afgerond. Een deal waarmee beide partijen buitengewoon tevreden zijn en waaruit maar weer eens blijkt dat een overname meestal over meer gaat dan geld alleen.
Hoe kijkt Jandirk de Reus terug op de rol van Joost Baltus?
“Joost zoekt altijd naar de balans en de gulden middenweg. Hij is coöperatief en kijkt rustig hoe het doel kan worden bereikt. Is het niet over links, dan over rechts. Ik ben geen man van veel woorden, waardoor mijn bedoelingen soms niet meteen duidelijk zijn. Joost kan mijn intenties dan altijd beter verwoorden. Voor het proces was dat hier en daar wel belangrijk.”
Tekst: Anita van Prooijen
Adelbrecht Vastgoed Beheer B.V.
Informatie over de opdrachtgever
Adelbrecht Vastgoed Beheer is een bekende en gezonde onderneming op het gebied van vastgoedbeheer in Amsterdam. Ten behoeve van diverse grotere particuliere investeerders verzorgt het bedrijf het onderhoud, de verhuur alsook aan- & verkoop van onroerend goed m.n. in Amsterdam en in de Randstad. Persoonlijke omstandigheden leidden medio 2018 echter tot de wens om de onderneming over te dragen.
Behaald resultaat
Na een boeiende zoektocht naar de juiste overnamekandidaat, kwamen we medio 2019 aan tafel met Jandirk de Reus. Deze ondernemer uit Noord-Holland had enkele jaren daarvoor (onder begeleiding van Joost Baltus) het beheer van Fokker Logistics Park bij Schiphol overgenomen. Al direct hadden partijen een goed gevoel bij elkaar, op basis waarvan een deal relatief soepel tot stand kwam en daarna ook zonder noemenswaardige problemen kon worden afgewikkeld. Een goed resultaat voor iedereen dus!
Meer weten?
Joost beantwoordt je vragen graag.
